トランクルームへの投資の近況報告

トランクルームームの近況報告！

以前、

新聞折り込みチラシを実行！費用は給料1ヶ月分に相当！
https://g-mark.info/2016/02/chirashi/

でも書いたように、
新規にオープンしたトランクルームへの入居が思わしくないため、
折り込みチラシ広告をやってみましたが、あまり効果が得られず・・・

というトホホな内容になっていたと思うのですが、

実はあの後たくさんのお申込みをいただきまして、
まあそれなりにうまくいっておりましたので、
今回はそのことを書きたいと思います。

チラシ配布後二ヶ月くらいで入居率はほぼ満室レベルまでになりました

チラシ広告を出せした直後は、想像以上に反響がなくてへこみましたが、
その後一か月くらいの間で少しずつ入居者が現れまして、
二カ月も経つころには「満室」にまでなりました。

実際にはチラシに加えて、一定期間の間、
割引するといったキャンペーンも同時にやったので、
それの効果があったかもしれません。

たぶんチラシを見た人がさらにキャンペーンをやっているならと
入居してくれた可能性もあります。

何の効果で入居が決まったのかよくわかりませんが、
とりあえずほっとしています。

もちろん、一定の人数は出て行ってしまうと思いますが、
一定の人は残ってくれることが期待されるので、
特に入居者が少ない時はこういう方法で埋めてしまうわけです。

とりあえず、空室があるにも関わらず誰も入らず、
時間だけが過ぎていってしまうのは
機会損失の観点からも避けたいですよね。

今となってはもう少し控えめなキャンペーンでもよかったのではと
後悔しているのですが、当時はかなり大々的な大盤振る舞いキャンペーン
をやってしまったので、
現状その負担を回収するまでにまだまだ時間がかかりそうです。

また、キャンペーン効果というか、
キャンペーン目当てで利用してくれている方も少なからずおられますので、
そういう方はキャンペーン効果がなくなると出て行ってしまうかもしれません。

そういう方がたくさん出てしまった場合は、
また何らかのキャンペーンを実施する必要が出てくるかもしれません。

今現在は少し退出された方もいたため、
若干空きが出ているので、
今後の様子を見つつ場合によっては
キャンペーンを打ちたいと考えています。

コンテナから得られる収入は、オープン直後は谷あり山ありですが、
ある程度時間が経過して利用者様が固定的についてくれるようになると、
とても安定した収入をもたらしてくれます。

書籍「ストックビジネスの教科書」を読みました
https://g-mark.info/2015/12/stock_business/

でも書いたように、不動産投資に関係したものは
「ストック収入」と呼ばれるもので、
一度入居者が入ってくれるとなかなか出ていなず、
安定した収入になるという利点があります。

一度入った人にとっては、たとえ毎月の支出が負担
になったとしても荷物を移動させる手間
を考えるとなかなか出ていけないという事情があるのです。

実際、賃貸アパートで暮らしたことがある人ならわかると
思いますが、

入居当時はあまり気にならなかったが住んでいる
うちに家賃を下げたいと思っても、
そうよほどのことがない限りはなかなか今住んでいる場所から
出ていくのが面倒だと思います。

実際には、入居するまでは別の物件と賃料を比較したりして、
なにかと比較しますが一度入ってしまうと、
自分よりも安い物件ってあまり考えなくなりますよね。

このように、
一度入ってしまうとなかなか出ていかないという現象は
コンテナやトランクルームでも同じです。

でも運営している側からすれば、
これこそが狙いであり継続的な収入を生み出す源泉、
「ストック収入」と呼んでいる所以なのです。