不動産投資

実物を見ることで得られることはたくさんある!戸建て物件を見学してきました!

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今年の抱負でもいったように、中古の戸建てを買って、不動産投資を始めたいと思っています。

 

キャッシュフローを意識して不動産投資を実践したい

 

資産性を考えれば、都心の物件を狙った方がいいのでしょうけど、僕はとにかくキャッシュフローを求めた投資をしたいと思っています。

 

それは、僕がセミリタイヤして自由人になることを目指しているからです。

 

セミリタイヤするために絶対必要なのは、資産価値とかではなくて、やはり今月もしっかり安定したお金が入ってくるという安心感を得られることが大切だと思います。

 

都心の資産価値が高い場所で投資をすると、資産価値が高い分キャッシュフローが低くなってしまいます。

 

また、都心の物件は資産価値が高い分金額も高いわけですが、これをローンなどで購入する場合は、ちゃんと返せるかという不安が生じることになると思います。

 

これは安心を得るための不動産で不安が生じてしまうという本末転倒な結果といえると思います。

 

セミリタイヤを目指す人ならば、現金買い、キャッシュフローがしっかり出せる物件を買っていくので十分なのではないかと思います。

 

ですから、物件は都心というよりも地方の安い物件でいいわけです。

 

戸建て物件の見学に行ってきました

 

そこで、今日は中古戸建ての見学&内見を立て続けに行ってきました。

全部で5つです!

 

場所は関東の地方都市になります。

 

地方都市のため駅から何分かといった指標は気にしません。

その代わり、駐車場が何台分あるか?

ということが重要なポイントになってきます。

 

空家を一日かけてめぐりまして、マイソク片手に巡ってきました。

 

マイソクとは、仲介不動産会社の情報源として、物件の概要、
間取り図、地図などをまとめた資料の通称です。売買物件、
賃貸物件ともにあります。
引用:http://www.homes.co.jp/words/m1/525001573/

 

詳細は出せないため、だいたいこんな感じの建物ということで写真を掲載しておきますね。

 

大体400~500万円くらいで売り出されている物件になります。

 

20170122_142102

 

不動産は実物をみないとわからない

 

今回の見学の前にマイソクやWEB上での情報を確認してから望んだのですが、やはり現場にいくつ神の情報だけでは分からない雰囲気がよくわかります。

 

特に、その物件だけではなくて周囲にどんな家があるか?ゴミ屋敷や犬がうるさい家があるかなど、得られることが多いと感じました。

 

駐車場ありと書いてあっても、大型車が余裕で止められるのか?
軽自動車が止められるレベルなのか?
・・・と実際現場で見てみないと分からないことだらけです。

 

あとは匂いとか湿気とか。

そういうのって、視覚的な情報では分からない部分なので、それを感じ取れるのはとても大きいと思います。

 

中古物件なので完璧な物件はない。過度な期待はしない。

 

家を買う場合、とても大きなお金を支払うことになるのでいろいろな部分を気にしてしまうわけですが、

 

中古の戸建て物件においては完璧な物件なんてありません。

 

もしもそんな物件があればもっと高く売り出されるはずです。

 

したがって、すべての部分で完璧なものを見つけるのではなく、賃貸物件として運営していくうえで満たしているべき部分が満たされていれば、その他の部分は目をつぶる覚悟が必要なのだと思いました。

 

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